"SCHALLMOOS - Einzigartiges Atelier/Büro mit Wohnmöglichkeit und PKW-Stellplatz nähe Bahnhof"
Immobilie zum Kauf in 5020 Salzburg
Objektbeschreibung
In fußläufiger Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße die vielfältig gewerblich nutzbare Liegenschaft. Im Erdgeschoß mit ca. 11 lfm Schaufensterfront bietet diese gewerblich nutzbare Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 120,20 m2. Bestens geeignet für ein Büro, Verkaufsraum, Beratungsraum oder wie zurzeit auch als Atelier mit Wohnung.
Das Lokal hat zwei Eingänge. Einen Straßenseitigen Haupteingang und einen Hofseitigen Zugang neben drei zugehörenden PKW-Stellplätzen. Davon ist ein Stellplatz im Wohnungseigentum und zwei weitere zur alleinigen Nutzung des Eigentümers des Geschäftslokales zugeordnet. Gegenwärtig ist die Liegenschaft im Erdgeschoß durch eine leichte Trennwand geteilt.
Im hofseitigen Atelierteil befindet sich eine moderne Küche und ein WC. Das direkt vom Lokal erreichbare Untergeschoß, mit guter Belichtung über einen langen Lichtschacht, verfügt auch über ein offenes Bad mit WC und Zugang zur Tiefgarage bzw. dem Stiegenhaus. Die Gesamtnutzfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 101,18 m2 und ist beheizbar. Beheizt werden die Räumlichkeiten zentral über einen Fernwärmeanschluss, ein aufrechter Energieausweis (HWB 66,6 kWh/m2a und fGEE 1,25) liegt vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Schallmoos ist ein Stadtteil der Stadt Salzburg. Er liegt im Norden der Stadt, direkt nördlich des Kapuzinerbergs. Südwestlich grenzt Schallmoos an die Neustadt, die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen verläuft dabei im Raum Lasserstraße. Im Westen, Norden und Nordosten ist Schallmoos klar von den angrenzenden Stadtteilen Elisabeth-Vorstadt, Itzling und Gnigl getrennt: Rings um das Gebiet von Schallmoos verläuft hier die Trasse der Westbahn und der Salzburg-Tiroler Bahn. Ganz im Südosten grenzt an der Fürbergstraße (bzw. der Anton-Graf-Straße) Schallmoos auch an den Stadtteil Parsch. In Schallmoos leben heute etwa 11.000 Bewohner.
Grundriss
Preisdetails
- Purchase price:
- €469,000.00
- Purchase price per m²
- €2,131.82
- Net operating expenses:
- €579.25
- Net heating costs:
- €220.22
- Net hot water costs:
- €23.93
- Net reserve for repairs:
- €239.92
- Brokerage commission:
- __response.yes
- Commission:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1083
- Terrace:
- 1
- Terrace area:
- 12 m²
- Net internal area:
- 220 m²
- Office space:
- 120 m²
- Plot area:
- 436 m²
- Total area:
- 220 m²
- Rooms:
- 4
- Bathrooms:
- 1
- Toilet:
- 2
- Floor:
- EG
- Year of construction:
- 1993
- New building:
- __response.yes
- Last modernization:
- 2020
- Condition:
- First occupancy
- Availability:
- Available
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.02.2030
- HWB:
- 67 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1.25
- fGEE Klasse:
- A++
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