"OBERNDORF - Gediegene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartennutzung"
Wohnung zum Kauf in 5110 Oberndorf bei Salzburg
Objektbeschreibung
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre in einem Mehrparteienhaus und ist nach süd/ost/west ausgerichtet. Ein allgemeiner Gartenanteil kann auch genutzt
werden und ist direkt von der Wohnung begehbar. Das Wohnhaus liegt sehr schön unmittelbar nahe der Lokalbahnhaltestelle Oberndorf. In die Stadt sind es 5 Minuten zu Fuß, ideal zum einkaufen u.s.w.
Die Wohnung wurde 2008 aufwendig saniert und präsentiert sich in sehr gutem und wohnlichen Zustand. Zur Wohnung zugehörig ist ein großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum, ein Trockenraum, der Gemeinschaftsgarten und der PKW Stellplatz Nr. 4 im Freien.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Vorraum, eine Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem großen Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Loggia und den Garten, eine voll eingerichtete Küche, ein
Kinderschlafbereich, ein Elternschlafbereich und ein schönes Badezimmer mit Einbauschränken/Badewanne und Waschtisch.
Die Wohnung ist aktuell noch befristet bis August 2027 vermietet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Oberndorf mit seinen 5.500 Einwohnern (Höhenlage 394 m), einst die alte Schiffersiedlung mit kaiserlichem Marktrecht, ist zentrale Stadtgemeinde im nördlichen Flachgau und reich an Zeugnissen aus einer ereignisreichen Vergangenheit. Am 24. Dezember 1818 erklang in der ehemaligen St. Nikolauskirche das weltberühmte Weihnachtslied "Stille Nacht! Heilige Nacht!" zum ersten Mal. Die Stille- Nacht-Gedächtniskapelle erinnert neben vielen weiteren Sehenswürdigkeiten noch an diese Zeit und ist alljährlich Pilgerstätte in- und ausländischer Gäste. Wie es einer Stadt mit kultureller Vergangenheit entspricht, hat hier das unverfälschte Brauchtum seinen Platz: Schifferstechen, Piratenschlacht, Himmelbrotschutzen, Sonnwend auf der Salzach oder die Plättenfahrten mit den Schifferschützen in ihrer ehemaligen Schiffertracht. Oberndorf, nur 20 km von der Festspielstadt Salzburg entfernt, mit der Lokalbahn im Halbstundentakt erreichbar, ist das ideale Paradies für viele Rad- und Wanderrouten, die durch die Stille-Nacht- und Einkaufsstadt führen. Gemütliche Gasthäuser, die für die heimische Gastfreundlichkeit bekannt sind empfangen Sie gerne. Für Sportbegeisterte: Tennisplätze, Asphaltbahn, Beachvolleyballplatz, Skaterbahn und unzählige Wege zum Nordic Walken.
Grundriss
Preisdetails
- Purchase price:
- €369,000.00
- Purchase price per m²
- €4,612.50
- Net operating expenses:
- €76.26
- Net heating costs:
- €50.47
- Net hot water costs:
- €59.96
- Net miscellaneous expenses:
- €23.36
- Brokerage commission:
- __response.yes
- Commission:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6099
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balcony:
- 1
- Balcony area:
- 5 m²
- Living area:
- 80 m²
- Net internal area:
- 85 m²
- Total area:
- 85 m²
- Rooms:
- 3
- Floor:
- Hochparterre
- Year of construction:
- 1985
- New building:
- __response.yes
- Last modernization:
- 2023
- Condition:
- Modernized
- Availability:
- Available
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.10.2033
- HWB:
- 32 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.91
- fGEE Klasse:
- B