"ITZLING - Sonnige Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz"
Wohnung zum Kauf in 5020 Salzburg
Objektbeschreibung
Diese traumhafte kleine 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex nahe der Itzlinger Hauptstraße und liegt sehr zentral. In der näheren Umgebung liegt der Hauptbahnhof, Geschäfte, Banken, Apotheke u. s. w. Der ideale Platz für Singles oder Pärchen........ Die Wohnung verfügt über einen eigenen TG-Stellplatz, einem Kellerabteil und einem großen Sonnenbalkon.
Die Wohnung selbst ist eingeteilt in einen kleinen Vorraum, Schlafbereich Richtung Osten, von dort aus kommt an in das gut aufgeteilte Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Waschtisch/Toilette und WM-Anschluss. Auch vom Vorraum ist die Küche begehbar, diese ist klein aber fein und offen zum Wohnbereich hin. Zu guter letzt kommt man dann noch in den hellen und sonnigen Wohnbereich mit Ausgang auf den herrlichen Balkon wo man eine perfekte Aussicht und den Sonnenuntergang genießen kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Itzling ist ein Stadtteil von Salzburg auf der rechten Salzachseite im Norden der österreichischen Landeshauptstadt. Zur Katastralgemeinde Itzling zählen auch das Salzburger Messezentrum an der "Itzlinger Au" auf der linken Salzachseite und das Wohngebiet südlich davon bis zur Franz-Martin-Straße. Der Siedlungsraum von Itzling wird im Westen von der Salzach, im Norden von den Abhängen des Plainberges und der Autobahn, im Osten durch die Tauernbahn, im Südosten durch die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs und im Süden durch die August-Gruber-Straße sowie die Erzherzog-Eugen-Straße begrenzt. Zur alten Gemeinde Itzling zählt bzw. zählte aber nicht nur das Itzlinger Moos mit Schallmoos und Langmoos, sondern auch die mächtige breite "Itzlinger Au", die bereits am linken Salzachufer liegt, da meist als Grenze für eine Gemeinde früher nicht die kaum kartographisch vermessbare Flussmitte gewählt wurde, sondern die Grenze in den Auwald am rechten oder linken Flussufer hinein verlegt wurde. An die Itzlinger Au schloss dabei nördlich die Lieferinger Au und die Bergheimer Au an und südlich die Lehenau. In der heutigen Katastralgemeinde Itzling liegt in der Stadt Salzburg heute folgerichtig auch das wirtschaftlich sehr bedeutende Ausstellungszentrum (Messezentrum). Der Begriff "Itzlinger Au" wurde im Zuge einer Unterschutzstellung vor einigen Jahren in Erinnerung an frühere Gegebenheiten wiederbelebt. Darunter ist nun ein kleinräumiger Auwaldrest vor dem Messezentrum zu verstehen, der ein wertvoller Reliktstandort für Vögel, Fledermäuse und vor allem holzbewohnende Käfer ist und samt seinen heute sehr seltenen Schwarz-Pappeln als Geschützter Landschaftsteil unter Schutz gestellt wurde.
Grundriss
Preisdetails
- Purchase price:
- €269,000.00
- Purchase price per m²
- €5,896.54
- Net operating expenses:
- €70.89
- Net heating costs:
- €14.00
- Net hot water costs:
- €16.00
- Net elevator costs:
- €21.33
- Net miscellaneous expenses:
- €28.00
- Monthly costs VAT:
- €16.42
Fakten
- Objektnummer:
- 60101
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balcony:
- 1
- Balcony area:
- 8.22 m²
- Basement area:
- 4 m²
- Living area:
- 45.62 m²
- Net internal area:
- 53.84 m²
- Total area:
- 53.84 m²
- Rooms:
- 2
- Bathrooms:
- 1
- Toilet:
- 1
- Floor:
- 3 Obergeschoss
- Year of construction:
- 1996
- New building:
- __response.yes
- Condition:
- Well-kept
- Availability:
- Available
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.11.2025
- HWB:
- 55 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 1.24
- fGEE Klasse:
- C
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