"Wunderschöner Bungalow mit 3 Schlafzimmer und Doppelcarport in neuer Siedlung"
Haus zum Kauf in 5272 Treubach
Objektbeschreibung
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Rande der Ortschaft in Treubach in Mitten einem Naturparadies. Der kleine Ort liegt ziemlich genau Mittig zwischen Braunau, Ried und Mattighofen. Die Orte sind jeweils zwischen 15 und 20 Minuten erreichbar.
Der kleine Ort bietet jungen Familien die Möglichkeit ihre Kinder in einer noch sehr unberührten und schönen Landschaft aufwachsen zu sehen. Das ist der perfekte Start ins Familienleben........ Ruhig, Idyllisch und doch nahe zu mehreren Städten! Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Krabbelgruppe, eine Bank, einen Fleischer und Bauern die ab Hof verkaufen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man in den umliegenden Gemeinden.
Der Bungalow ist sehr gut aufgeteilt und gut durchdacht. Es ist sehr viel Platz und die Ausstattung ist relativ hochwertig. Die große überdachte Terrasse und der wunderschöne Garten laden zum Entspannen ein und gibt viel Raum für die Kinder zum spielen!
Zur Raumaufteilung:
Großer Vorraum mit Garderobe, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockner, Gästetoilette, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein großer Wohn- Essbereich mit offener großer Küche und eigenem Abstellraum/Speis und der Ausgang auf die herrliche überdachte Sonnenterrasse.
Zur Ausstattung:
- Massivbauweise
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Insektenschutz
- Rollläden an den Fenstern und Türen
- großes Doppelcarport
- geräumige Gartenhütte
- großer Garten
- überdachte Sonnenterrasse
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Treubach ist eine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit 743 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023). Der Ort Treubach liegt auf 417 m Höhe im Innviertler Hügelland, am Nordrand des Kobernaußerwalds (Raumeinheit Hausruck und Kobernaußer Wald). Die Ausdehnung beträgt von Nord nach Süd 5,6 km, von West nach Ost 5,4 km, die Gesamtfläche beträgt 13 km². 16,9 % der Fläche sind bewaldet, 76,2 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 435.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.782,61 €
- Betriebskosten netto:
- 50,00 €
- Warmwasser Kosten netto:
- 12,50 €
- Weitere Kosten netto:
- 100,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 16,25 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 70
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 22 m²
- Wohnfläche:
- 115 m²
- Nutzfläche:
- 115 m²
- Grundstücksfläche:
- 771 m²
- Gesamtfläche:
- 115 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- Bungalow
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Carport
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.10.2029
- HWB:
- 43 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A+
- fGEE:
- 0,71
- fGEE Klasse:
- A