"PARSCH - Familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Grünen"
Wohnung zum Kauf in 5020 Salzburg
Objektbeschreibung
Die gut ausgestattete und geräumige Wohnung befindet sich in Parsch nahe dem Preuschenpark im Hochparterre in einem Mehrparteienhaus. Die Wohnung besitzt einen Balkon der nach Süden ausgerichtet ist. Die Lage der Wohnung kann als sehr gut betrachtet werden, Schulen und Kindergärten, Spar Einkaufsmarkt, O-Bus Haltestelle und der Preuschenpark ist alles in wenigen Schritten erreichbar. Nicht zu vergessen ist die S-Bahn Haltestelle in ca. 150 m Entfernung. Der nahegelegene Borromeuspoint bietet dann noch Apotheke, Billa, Bäcker, Bank u. v. m. an. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Bus ebenso in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung selbst ist eingeteilt in einen Vorraum, einem Abstellraum, einem Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche/Waschtisch/WM-Anschluss/Toilette und einem Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon.
Die Wohnung wurde zwischen 2021 und 2022 aufwendig saniert, und eine neue Küche montiert. Ebenso wurden die Böden erneuert, das Badezimmer neu gestaltet, neue Innentüren, die gesamte Wohnung auf den neuesten Stand gebracht! Zwischen 2007 und 2008 wurden die Fenster und Balkontüren getauscht. Alle Terrassentüren und Fenster sind mit Rollläden ausgestattet!
Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² mit Fenster und Stromanschluss ist ebenso Bestandteil der Wohnung. Im allgemeinen Teil des Hauses stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung sehr gut und befristet bis Februar 2027 vermietet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Heute ist Parsch wesentlich ein Stadtteil, in dem sich wenige Gewerbeflächen finden und Wohnhäuser, vor allem kleine Ein- und Zweifamilienhäuser mit ihren Gärten vorherrschen. In diesem Stadtteil liegt auch die Finanzlandesdirektion für Stadt und Land Salzburg. Ein beliebter Einkauftreff im Inneren Parsch ist das Borromäus-Point. An der Grenze zum alten Siedlungsraum Äußerer Stein, zwischen dem Ignaz-Rieder-Kai und der Bürglsteinstraße liegt der Volksgarten. Dieser hieß ursprünglich Brodhäuslau und wurde 1908 zu Ehren Kaiser Franz-Josefs in Franz-Josef-Park umbenannt. Später setzte sich der Name Volksgarten durch. Im Volksgarten befindet sich das bekannte Volksgartenbad sowie die Salzburger Eisarena, die Heimstätte des Eishockey-Bundesligisten Red Bull Salzburg. Der Stadtteil Parsch, am Fuße des Gaisbergs gelegen, hat als Wohnviertel eine lange Tradition. Weite Teile sind mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit dazugehörigen Gärten verbaut, auch zahlreiche Villen, befinden sich darunter. Auch befinden sich in Parsch zahlreiche Naherholungsflächen, darunter der Preuschen-Park oder der Volksgarten inkl. Eisarena und Schwimmbad.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 479.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.253,26 €
- Betriebskosten netto:
- 101,34 €
- Heizkosten netto:
- 183,23 €
- Warmwasser Kosten netto:
- 69,81 €
- Reparaturrücklage netto:
- 79,24 €
- Weitere Kosten netto:
- 23,93 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 56,15 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6084
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 8 m²
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 70,3 m²
- Nutzfläche:
- 76,6 m²
- Gesamtfläche:
- 76,6 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- EG
- Baujahr:
- 1972
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2012
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.03.2021
- HWB:
- 59 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,09
- fGEE Klasse:
- C
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