"OBERNDORF - Schöne helle ALTBAU-Etagenwohnung mit Terrasse direkt im Zentrum"
Wohnung zur Miete in 5110 Oberndorf bei Salzburg
Objektbeschreibung
Die große und elegant geschnittenen Etagenwohnung befindet sich in einem CECONI Stadthaus mitten in der Stadt im 1. Obergeschoss. Das Gebäude hat nur weinige Wohnungen und ist von der Lage her sehr gut gelegen. Alle Dinge des Täglichen Bedarfs kann man zu Fuß besorgen. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind direkt vor dem Haus.
Die Lage ist wirklich herrlich, sehr zentral und viel Grün rundherum. Der gemütliche und große Ess- Kochbereich mit dem hellen Wohnzimmer und der Terrasse runden das Angebot ab.
Eingeteilt ist die Wohnung in einen großen Vorraum, ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne/Waschtisch/WM-Anschluss, eine getrennte Toilette, zwei gleichwertig große Kinderzimmer, einer großen Wohn- Essküche mit Ausgang auf die herrliche Terrasse, und dem großen und hellem Wohnzimmer mit Erker.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Oberndorf bei Salzburg ist eine Stadt in Österreich mit 5850 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022). Sie liegt im Norden des Bundeslandes Salzburg am rechten Ufer der Salzach gegenüber der bayerischen Grenzstadt Laufen. In Oberndorf wurde 1818 erstmals das Weihnachtslied Stille Nacht, heilige Nacht aufgeführt. Die Stadt Oberndorf bei Salzburg liegt am rechten Ufer der Salzach etwa 17 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg im Flachgau an der Grenze zu Bayern. Die Gemeinde ist Teil des Gerichtsbezirks Oberndorf. Ihre Ausdehnung beträgt von Westen nach Osten etwa 2,2 und in Nord-Süd-Richtung rund 3,3 Kilometer. Das Stadtgebiet umfasst 4,55 Quadratkilometer. Davon sind 7 Prozent Bauflächen, 16 Prozent Gärten, 49 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche und 8 Prozent Wald.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.448,00 €
- Nettomiete:
- 990,00 €
- Betriebskosten netto:
- 250,00 €
- Heizkosten netto:
- 70,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 138,00 €
- Umsatzsteuer:
- 124,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 531011
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 6 m²
- Terrassenfläche:
- 14 m²
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 115 m²
- Nutzfläche:
- 135 m²
- Gesamtfläche:
- 135 m²
- Zimmer:
- 5,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Baujahr:
- 1903
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.04.2031
- HWB:
- 100 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,94
- fGEE Klasse:
- E
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