Kopfzeile
5 Badezimmer
250 m² Wohnfläche
315 m² Nutzfläche
33 m² Außenfläche
343 m² Gesamtfläche
479 m² Grundfläche
Mehrparteienhaus in Maxglan mit Ausbaupotenzial
In einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile von Salzburg befindet sich dieses sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus aus den 1930er-Jahren. Die Liegenschaft verfügt derzeit über insgesamt fünf Wohneinheiten, bestehend aus drei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 62 m² sowie zwei Garçonnièren mit jeweils ca. 29 m². Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen sowie auf das Dachgeschoss das ausbaufähig ist.
Attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit ca. 65 m² oder alternativ zwei kleinere Wohneinheiten zu schaffen.
Gebäudezustand und technische Ausstattung
Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung sind insbesondere folgende Maßnahmen erforderlich:
Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung.
Planung und Bewilligungen
Die Liegenschaft wird inklusive Einreichplanung und der dazugehörigen Bewilligung für 6 moderne Wohnungen verkauft.
Parkplatzsituation und Planung
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten bietet die Liegenschaft weiteres Potenzial. In der neuen Planung sind zusätzlich zu dem derzeit einen bestehenden Stellplatz fünf weitere Parkplätze vorgesehen. Somit könnten künftig insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung stehen.
Fazit
Dieses Mehrparteienhaus in beliebter Lage von Salzburg-Maxglan bietet eine tolle Gelegenheit für Anleger und Investoren. Neben den bereits bestehenden fünf Wohnungen besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch die geplanten fünf weiteren Parkplätze bieten einen zusätzlichen Vorteil.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Räume veränderbar, Holz, Gartennutzung, Öffenbare Fenster, Stehleuchten, Deckenleuchten, Toilette, Walmdach, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Ziegel, Terrassennutzung
Der geschlossene Siedlungsraum von Maxglan wird im Norden von der Westbahnlinie begrenzt, im Osten von der Linie Aiglhofstraße – Müllner Almkanalarm – Neutorstraße – Bräuhausstraße – Glan. Im Süden bilden die Wiesen des Salzburger Flughafens die Grenze, im Westen gegen Taxham hin die Rosa-Hofmann-Straße und die bis zur Bahn gedachte Verlängerung der Favoritagasse. Die Grenze zwischen Maxglan-Riedenburg und dem eigentlichen Stadtteil Riedenburg, der Bräuhausstraße wird dabei manchmal unterschiedlich gezogen. In Maxglan leben heute 14.000 Menschen. Maxglan ist damit der drittgrößte Stadtteil Salzburgs nach Liefering und Lehen.
Im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert war Maxglan (nach der Bevölkerungszahl) die nach der Landeshauptstadt zweitgrößte Gemeinde des Landes Salzburg.
