Objektbeschreibung

Die 5 Zimmer Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Itzling. Die Wohnung selbst ist sehr gut aufgeteilt, hell und bietet einer Familie viel Platz zum leben. Der Ausblick auf dem herrlichen großen Balkon ist grandios.........

Zum Raumprogramm:

Die Wohnung kann man über den Aufzug oder über die Treppe erreichen. Der Eingang der Wohnung liegt im 3. Stock. 

In der Wohnung angekommen steht man im Flur, linker Hand liegt die Gästetoilette. Vom Vorraum aus kommt man in den großen und offenen Wohn- Ess- Kochbereich mit Ausgang auf den herrlichen Balkon. Durch den Gang kommt man dann linker Hand zum Badezimmer mit Waschtisch/Badewanne/Dusche/Toilette mit Fenster. Danach gibt es noch eine kleine Toilette. Ein kleiner Abstellraum mit WM-Anschluss gibt es auch. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein Büro. Auf der anderen Seite gelangt man zu den 3 Schlafzimmern mit Ausgang auf den Balkon.

Zur Ausstattung:

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz im Freien. Ein Garagenstellplatz kann um € 120,-- inkl. angemietet werden.

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Lage

Itzling ist ein Stadtteil von Salzburg auf der rechten Salzachseite im Norden der österreichischen Landeshauptstadt. Zur Katastralgemeinde Itzling zählen auch das Salzburger Messezentrum an der "Itzlinger Au" auf der linken Salzachseite und das Wohngebiet südlich davon bis zur Franz-Martin-Straße. Der Siedlungsraum von Itzling wird im Westen von der Salzach, im Norden von den Abhängen des Plainberges und der Autobahn, im Osten durch die Tauernbahn, im Südosten durch die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs und im Süden durch die August-Gruber-Straße sowie die Erzherzog-Eugen-Straße begrenzt. Zur alten Gemeinde Itzling zählt bzw. zählte aber nicht nur das Itzlinger Moos mit Schallmoos und Langmoos, sondern auch die mächtige breite "Itzlinger Au", die bereits am linken Salzachufer liegt, da meist als Grenze für eine Gemeinde früher nicht die kaum kartographisch vermessbare Flussmitte gewählt wurde, sondern die Grenze in den Auwald am rechten oder linken Flussufer hinein verlegt wurde. An die Itzlinger Au schloss dabei nördlich die Lieferinger Au und die Bergheimer Au an und südlich die Lehenau. In der heutigen Katastralgemeinde Itzling liegt in der Stadt Salzburg heute folgerichtig auch das wirtschaftlich sehr bedeutende Ausstellungszentrum (Messezentrum). Der Begriff "Itzlinger Au" wurde im Zuge einer Unterschutzstellung vor einigen Jahren in Erinnerung an frühere Gegebenheiten wiederbelebt. Darunter ist nun ein kleinräumiger Auwaldrest vor dem Messezentrum zu verstehen, der ein wertvoller Reliktstandort für Vögel, Fledermäuse und vor allem holzbewohnende Käfer ist und samt seinen heute sehr seltenen Schwarz-Pappeln als Geschützter Landschaftsteil unter Schutz gestellt wurde.

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Stellplatz : Freiplatz
  • Freiplatz : Ja
  • Heizungsart : Zentral
  • Befeuerung : Gas
  • Kabel / Sat / TV : Ja
  • Badezimmer mit Fenster : Ja

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