"7. BEZIRK - Moderne und MÖBLIERTE 3 Zimmer Wohnung in der BURGGASSE mit großem Balkon in den Innenhof" 1070 Wien Zu mieten

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mitten in der Burggasse im 1. Stock mit Aufzug. Die Wohnung wurde neu renoviert und ist in einem sehr guten und modernen Zustand. Das Wohnzimmer ist nach s/w in die Burggasse ausgerichtet und mit einem französischen Balkon ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer gehen zum Innenhof raus und haben beide Zugang zum großen Balkon. Im Haus wurden und werden noch sämtliche allgemeinen Einrichtungen renoviert sodass alles am neuesten Stand ist.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs findet man in der näheren Umgebung! Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung,  Bus 48A (vor der Tür), U6, Straßenbahn 5 und Ärztezentrum.

Die Wohnung selbst verfügt über einen Vorraum mit Garderobe, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, einer modernen Küche, einem großen und hellen Wohnzimmer und den 2 Schlafzimmern.

Zudem kann man eine eigene Einzelgarage im Innenhof für € 160,-- anmieten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Der Neubau wird folgendermaßen begrenzt: Norden: Josefstadt (8. Bezirk), Grenze: Lerchenfelder Straße Osten: Innere Stadt (1. Bezirk), Grenze: Zweierlinie Süden: Mariahilf (6. Bezirk), Grenze: Mariahilfer Straße Westen: Rudolfsheim-Fünfhaus (15. Bezirk) und Ottakring (16. Bezirk), Grenze: Neubaugürtel und Lerchenfelder Gürtel Der Neubau gehört zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum, und ist mit einer Fläche von 1,613 km² der drittkleinste Wiener Gemeindebezirk. Er nimmt 0,39 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk gehört zu den am dichtesten verbauten Bezirken Wiens. Nur 2,9 % der Bezirksfläche entfallen auf Grünland. Topographie: Der Neubau liegt auf dem Gebiet zwischen der Senke des heute kanalisierten Ottakringer Bachs und dem Höhenrücken der Mariahilfer Straße. Der Ottakringer Bach verlief ursprünglich im Gebiet der heutigen Lerchenfelder Straße bzw. Neustiftgasse und diente der Vorstadt St. Ulrich zur Wasserversorgung und Abfallentsorgung. Die Meereshöhe fällt im Bezirk von Westen nach Osten ab und beträgt am Gürtel 212 m ü. A., beim Museumsquartier 182 m ü. A. Flächennutzung: Die Flächen des Neubaus werden fast ausschließlich als Baugebiet oder für Verkehrsflächen genutzt. 72,0 % des Bezirksgebietes werden von Bauflächen eingenommen, der höchste Wert eines Wiener Gemeindebezirkes. Der Großteil der Baufläche (82,5 %) entfällt dabei auf Wohngebiete, der Rest fast ausschließlich auf kulturelle, öffentliche und religiöse Einrichtungen (14,0 %). Als Betriebsgebiet gewidmete Flächen nehmen am Neubau hingegen einen geringen Anteil ein, nur 3,6 % der Baufläche entfallen auf diesen Nutzungstyp. Neben den Bauflächen nehmen die Verkehrsflächen mit 25,2 % den größten Flächenanteil ein. Der Neubau ist dadurch der Bezirk mit den drittwenigsten Grünflächen. Nur 2,9 % der Bezirksfläche entfallen auf diese Nutzungsart, wobei alle Grünflächen des Bezirks Parkanlagen sind.