Objektbeschreibung

Diese attraktive und besonders helle Wohnung befindet sich im Hochparterre einer wunderschönen alten Villa mit nur 3 Wohneinheiten und ist in einem Top-Zustand. Daher für Leute, die eine besondere Art des Wohnens suchen, genau das Richtige!!   

Großzügigkeit, bester Komfort verbunden mit Altbauflair - hohe Räume, weiße Flügeltüren - machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Obwohl das Haus an der verkehrsreichen Haunspergstrasse liegt, sind die Immissionen minimal. Die Wohnung hat zusätzlich einen Wintergarten mit Direktzugang in den großen wunderschönen, westseitig gelegenen Garten mit Swimmingpool. Zur Wohnung gehören zwei hintereinander gelegene Parkplätze beim Haus und ein Kellerabteil.

Ausdrücklich nicht zum Mietgegenstand zählt der Garten. Alle Mieter  sind auf jederzeitigen Widerruf, der keiner Begründung bedarf, zur Mitbenützung des Gartens berechtigt (reines Prekarium). Die Gartenbenützung erfolgt unentgeltlich.

Die nahe gelegene Salzach bietet Gelegenheit zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Am Kai entlang ist man zu Fuß in ca. 15 Minuten im Stadtzentrum. Beste Infrastruktur (Einkaufszentrum in der Nähe, Bus, Bahnhof, Kino, Schulen,etc.)

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Lage

Elisabeth-Vorstadt (früher Froschheim, gelegentlich auch Plainviertel genannt) ist ein Stadtteil der Statutarstadt Salzburg. Er liegt zwischen der Salzach und dem Salzburger Hauptbahnhof und ist teils urban, teils von Wohnvillen geprägt. Die Elisabeth-Vorstadt liegt im Norden der Altstadt von Salzburg zwischen der Neustadt und dem historischen Dorf Itzling. Sie wird im Westen von der Salzach, im Norden von der Erzherzog-Eugen- und der August-Gruber-Straße,[1] und im Osten von den Gleisanlagen des Hauptbahnhofs begrenzt. Die südliche Begrenzung bildet die Eisenbahnbrücke über die Salzach. Der Stadtteil mit seinen 72,6 ha bildet – in etwas von der heutigen Stadtgliederung abweichenden Grenzen[1] – einen statistischen Zählbezirk der Stadt (44). In der Elisabeth-Vorstadt leben etwa 7.500 Bewohner, der Stadtteil besitzt etwa die 500 Gebäude. Die Elisabeth-Vorstadt wird in der heutigen Stadtgliederung Salzburgs in zwei Siedlungsgebiete gegliedert: Froschheim (im engeren Sinne) zwischen Salzach und Plainstraße. Elisabeth-Vorstadt (im engeren Sinne) zwischen Plainstraße und Bahnanlagen. Unabhängig davon werden die Häuserblocks nächst dem Hauptbahnhof Bahnhofsviertel[2] genannt, die Ortslagen ganz im Süden, an der Grenze zur Neustadt, Kiesel (nach dem Kieselgebäude) und Gebirgsjägerplatz. Froschheim ist eher durch lockere Villenanlagen und viel Grün geprägt, die eigentliche Elisabeth-Vorstadt und die stadtnahen Lagen haben mit Wohnblocks, Hochhäusern und Bahnhofinfrastruktur hochgradig urbanen Charakter.

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Stellplatz : Freiplatz
  • Freiplatz : Ja
  • Heizungsart : Zentral
  • Befeuerung : Öl
  • Kabel / Sat / TV : Ja
  • Badezimmer mit Fenster : Ja

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