"GRÖDIG - Moderne Geschäftsfläche in exponierter Lage mit Lager und TG-Stellplätze" 5082 Grödig Zu mieten

Objektbeschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich in Zentrumsnähe der aufstrebenden Marktgemeinde Grödig mit optimaler Verkehrsanbindung. Hervorragende Infrastruktur, attraktive Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank praktischem Autobahnanschluss (A1/A10) und bester Busverbindung (Buslinien 25, 28, 35 - sowie naheliegend Buslinie 5) können die Geschäftslokale ganz leicht und ohne zusätzliche Parkgebühren erreicht werden.

Die frei werdende Gewerbefläche Nr. 02 befindet sich im Erdgeschoss des Neubaus (Fertigstellung Gewerbe März 2022) und bietet mit praktischem Grundriss genügen Platz für Ihre individuelle Gestaltung. 

- Die Kosten von Müll, Strom, Internet, usw. sind in den allgemeinen Betriebskosten nicht enthalten!

- 3 PKW-Stellplätze vor dem Geschäft (pro Einheit zugeordnet)

- 2 TG-Stellplätze pro Gewerbeeinheit fix zugeordnet (Kosten im Mietpreis enthalten)

- 1 durch eine Mauer abgetrennter Bereich von ca. 10 m² im rückwärtigen Geschäftsbereich (kann als Lagerbereich etc. genutzt werden)

- 1 Lagereinheit im Keller ca. 6m²

- Eingangsportal barrierefrei

- Fahrstuhl für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit der Geschäftslokale  von der Tiefgarage

- voll verglaste Fassade inkl. Querlüftungsmöglichkeit

- Fliesenboden

- klimatisiert durch Fußbodenheizung und Deckenkühlung

- inkl. Grundbeleuchtung

- inkl. EDV Anschlüsse

- 1 WC und 1 Küche (oder barrierefreies WC)

- Energieeffiziente Bauweise, nachhaltiges Haustechnik-Konzept

Die tatsächliche Abrechnung der Heizung erfolgt nach Jahresende und ist nicht in den Betriebskosten inkludiert! Verträge für Strom, Internet, TV und Telefonie müssen mit dem jeweiligen Anbieter abgeschlossen und die Kosten vom Mieter getragen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Grödig ist eine Marktgemeinde im Land Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung in Österreich mit 7392 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022). Innerhalb des Salzburger Lands liegt Grödig im Flachgau am südwestlichen Rand des Salzburger Beckens. Es befindet sich am Fuß des Untersbergs, an der Anschlussstelle Salzburg-Süd der Tauern Autobahn. Das Gemeindegebiet umfasst folgende vier Ortschaften (in Klammern Einwohnerzahl Stand 1. Jänner 2022): - Eichet (285) samt Baderbauer und Holznergütl - Glanegg (2236) samt Fürstenbrunn und Untersberg - Grödig (3803) samt Gartenau und Hangendenstein - Sankt Leonhard (1108) samt Drachenloch Die Gemeinde besteht aus den Katastralgemeinden Glanegg und Grödig.