"NONNTAL - Kleine helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in bester Lage"
Wohnung zur Miete in 5020 Salzburg
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Salzburg! Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit. In einer ruhigen Straße im Zentrum von Salzburg befindet sich diese herrliche Dachgeschosswohnung, die alles bietet, was man sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen kann.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit 45m² Fläche genügend Platz für ein oder zwei Personen. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Die großen Fenster und der Balkon lassen viel Licht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die grüne Umgebung.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige Balkon, auf dem Sie die warmen Sommerabende genießen und den Blick auf die historische Altstadt von Salzburg schweifen lassen können. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, einen Sonnenuntergang über den Salzburger Bergen zu erleben, während Sie in Ihrem eigenen kleinen Rückzugsort verweilen.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkettböden, die für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, damit Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür sind Sie bestens angebunden und können bequem alle Ecken der Stadt erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Auch die renommierte Universität Salzburg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil der lebendigen und kulturellen Stadt Salzburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Nonntal ist ein „Dorf zum Wohlfühlen“. Man sieht es täglich, wenn während der warmen Jahreszeit Junge und Ältere auf den Bänken auf dem Erhardplatz ihre Mittagspause verbringen oder einfach ein paar Minuten ausspannen. Hier treffen Vergangenheit und Zukunft ideal zusammen. Denn über dem Nonntal liegt das älteste, seit seiner Gründung ununterbrochen bestehende Frauenkloster: das Kloster Nonnberg. Hier wird aber auch die kommende Generation betreut und ausgebildet, von der Kindergruppe ab dem Alter von einem Jahr, den Kindergärten, den Volks- und Hauptschulen und den Gymnasien bis hin zur Universität. Am Fuße der Festung gelegen und mit den ausgedehnten Grünflächen ausgestattet, lädt Nonntal zum Spazierengehen und Radfahren ein Hier gibt es fast alles, was man in Reichweite braucht: Bäckereien, Metzgerei und Gemischtwarenladen, Blumengeschäft, Restaurants und Kaffeehäuser, Apotheke und Trafik, Papierwarengeschäft, Textilreinigung mit Schneiderei, Kosmetik - und Friseursalons, Tapezierer, Tischler und Fahrradgeschäft, originelle und individuelle Damenmode mit eigener Produktion und - ein weit über Salzburg hinaus geschätzter Einzelfall - einen Lederhosenmacher. Dieser Ort mit seiner Kirche zum heiligen Erhard ist seit 154 eine Pfarre und beherbergt auch Darstellende Kunst, Musik, Künstlerateliers und Galerien. Das Schauspiel- und das Künstlerhaus, das Salzburger Mozarteum-Orchester, die ARGE Nonntal, die Volkskultur und der ORF befinden sich ebenfalls in diesem Altstadtviertel. Es sind nicht die großen Ketten, die hier ihre Waren und Dienste anbieten, sondern zumeist private EinzelhändlerInnen und -produzentInnen.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.050,00 €
- Nettomiete:
- 680,00 €
- Betriebskosten netto:
- 100,00 €
- Heizkosten netto:
- 160,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 110,00 €
- Umsatzsteuer:
- 78,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 53120
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 10 m²
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 45 m²
- Nutzfläche:
- 55 m²
- Gesamtfläche:
- 55 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3. Etage
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
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